Conform celui mai recent al companiei de consultanță JLL, piața spațiilor logistice și industriale din România continuă să fie unul dintre cele mai dinamice sectoare.
Bucharest City Report Q1 2022 relevă că la nivel național volumul investițiilor imobiliare în T1 2022 este de cca. 68,5 milioane euro, cu 7% mai mic decât în T1 2021. Cu toate acestea, previziunile la nivelul intrehgului an sunt optimiste:
Ne așteptăm ca volumul investițiilor în 2022 să ajungă la 1 miliard de euro, cu 11% mai mult decât în 2021, deși este o provocare să facem predicții în această perioadă marcată de incertitudine.”
Spațiile de birouri au reprezentat aproape 80% din totalul volumele de investiții în trimestrul I, spațiile retail reprezentând restul de 20%.
Cea mai mare tranzacție de investiții încheiată în T2 2022 a fost vânzarea complexului de birouri Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust, către S Immo. JLL a consiliat vânzătorul în această tranzacție.
S1 2022 a marcat o creștere cu 10% a cererii brute în București față de S1 2021, până la 134.600 m². Cu toate acestea, absorbția netă a crescut la 82.300 m² în perioada respectivă, cu 70% față de S1 2021.
Așa cum era de așteptat, rata de neocupare s-a contractat în T2 2022, de la 14,3% în trimestrul anterior la 12,75%, deoarece volumul de livrări noi a fost scăzut în perioada respectivă. Deși majoritatea companiilor și-au deschis birourile pentru angajații lor, abordarea hibridă “work from home – work from office” este încă o practică obișnuită. Este probabil ca rata de neocupare să continue să scadă în a doua jumătate a anului 2022, din cauza opțiunilor limitate în ceea ce privește proiectele care vor fi livrate în această perioadă.
De asemenea, T2 2022 a marcat o creștere ușoară a chiriilor în spațiile de birouri prime din București, de la 18,5 euro pe m² pe lună, la 19,0 euro pe m² pe lună.